終の棲家を守る防波堤：「住宅セーフティネット」としての住宅リースバックと「住宅リースバック適正取引主任者」の使命
Ⅰ. 「住宅セーフティネット」という基本概念「住宅セーフティネット」とは、高齢者、低所得者、障害者など、自力で適切な住まいを確保することが困難な人々（住宅確保要配慮者）に対し、国や自治体、民間が協力して「安心できる住まい」を保障する社会的枠組みのことです。特にシニア世代にとって、一
Ⅰ. 「住宅セーフティネット」という基本概念「住宅セーフティネット」とは、高齢者、低所得者、障害者など、自力で適切な住まいを確保することが困難な人々（住宅確保要配慮者）に対し、国や自治体、民間が協力して「安心できる住まい」を保障する社会的枠組みのことです。特にシニア世代にとって、一
日本は今、かつて経験したことのない未曾有の構造変化の波に直面しています。少子高齢化や人口減少といった社会情勢の急激な変化により、2030年代には全国の賃貸住宅等の空室率が30％を超える「大空室時代」が到来すると予測されています。これは過疎化が進む地方だけの問題ではなく、都市部においても深刻な影響を及
2050年のカーボンニュートラル実現、および2030年度の温室効果ガス削減目標の達成に向けて、日本の住宅・建築業界はかつてない大きな転換期を迎えています。本法案（建築物省エネ法改正案）は、これまで一部の用途や規模に限られていた省エネ規制を抜本的に強化し、日本の建築物全体のエネルギー性能を底上げするこ
融資か、売買か（両者の決定的な違い）リバースモーゲージと住宅リースバックには、法的な性質や利用条件に明確な違いがあります。 リバースモーゲージ（融資）：自宅を担保とした「金銭消費貸借契約」です。所有権は利用者に残り、毎月「利息」のみを支払います。ただし、金融機関が将来の担保割れリスクを嫌うた
国土交通省は、自宅を売却した後も賃貸としてそのまま住み続けられる「住宅リースバック」の契約に関して、不動産業者に対して解約条件や契約更新の可否といった重要情報の事前告知を義務付ける新たな指針（ガイドライン）を策定します。近年、相場から大きく乖離した不当な家賃設定や、突然の退去強要といったトラブルが急
1. 国勢調査（速報値）が示す日本の現状：「人口減」と「世帯増」のねじれ2026年5月に発表された令和7年国勢調査の速報値は、日本社会の構造的な変化が新たなフェーズに突入したことを如実に示しています。最も象徴的なのは、「人口減少」と「世帯数増加」の並進です。日本の総人口は約1億2304万人と
空き家問題において「放置された実家（戸建て）」が注目されがちですが、総務省の直近データ（令和5年住宅・土地統計調査）によれば、全国の空き家約900万戸のうち、実は最も多い約半数（約443万戸）を占めるのが「賃貸用の空き家」です。当協会（NPO法人日本住宅性能検査協会）の専門的知見に基づき、賃貸住宅
積水化学工業が2026年5月21日に発表した新中期経営計画「Accelerate 2028」において示された、フィルム型ペロブスカイト太陽電池の「2028年度黒字化」予測について。この発表は、ペロブスカイト太陽電池が研究開発のフェーズから、いよいよ本格的な「社会実装」と「ビジネスとしての自立」の段
今日、「企業の社会的責任（CSR：Corporate Social Responsibility）」という経営理念が広く注目を集めています。企業は単に優れた商品やサービスを提供して利益を追求するだけでなく、社会の一員として責任ある行動をとるべきだという考え方です。さらに近年では、環境
はじめに近年、我が国の空き家問題は深刻さを増しており、総務省の直近の調査では全国の空き家数が約900万戸、空き家率は13.8％と過去最多を記録しました。倒壊の危険性、景観の悪化、防犯上の懸念など、地域社会への悪影響が各所で顕在化しています。こうしたなか、国土交通省より「令和6年空き家所有